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Cushman韦克菲尔德工业市场创下各种纪录

房产 2019-11-25 20:35:43

根据Cushman&Wakefield的最新研究,美国工业市场将连续第六年吸收超过2亿平方英尺的空间。

Cushman&Wakefield在其第三季度的工业市场上报告说,美国的工业市场今年第三季度吸收了48.7百万平方英尺。这给市场带来了每年的14840万平方英尺的吸收,使它的速度更快,再次突破了2亿平方英尺的里程碑。

库什曼和韦克菲尔德报告称,第三季度新的租赁活动也保持强劲,总计1.234亿平方英尺,今年以来的租赁活动达到4.023亿平方英尺,比2018年同期增长2.2%。库什曼表示,超过三分之一的美国市场新租赁活动同比增长两位数。

有关更多好消息,请检查美国的工业空缺率。Cushman&Wakefield报告说,第三季度的利率保持不变,一直保持在4.8%的低水平。这90个基点低于所有产品类型的5.7%的五年历史平均值。在Cushman&Wakefield跟踪的79个市场中,44个市场的工业空缺率已经下降或保持稳定。

紧张的市场条件和强劲的需求也导致了这一部门租金的增长,特别是仓库/分销产品的租金增长。根据Cushman&Wakefield的数据,美国工业要价较2018年第三季度上涨3.2%,今年第三季度达到每平方英尺6.57美元。仓库/分销租金甚至更高,同期上涨8.3%,达到每平方英尺5.90美元的名义新高。

最后,据Cushman&Wakefield报道,美国目前有3.376亿平方英尺的工业产品在建。其中,2.541亿平方英尺是仓库/分销项目。这一市场的绝对平方英尺和占存货的百分比都创下了历史新高。

库什曼还报告说,目前在建的物流产品中,有四分之一以上是由已签署租约和租户准备在完工后迁入的配套项目组成的。在剩余的1.816亿平方英尺的投机仓库/分销产品中,7230万平方英尺(40%)是预租赁的。这意味着,未来三个季度将有1.093亿平方英尺的投机物流空间。

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