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明尼阿波利斯市的CRE市场吸引了大量的外部投资者

房产 2019-11-22 22:11:53

描述明尼阿波利斯和圣保罗的商业地产行业的最佳方式或许是保持稳定,因为所有主要的商业领域至少都出现了一些积极的迹象。但对这两个行业来说,稳定可能不是最合适的描述。工业和多家庭部门?“蓬勃发展”这个词更适合他们。

当然,这些行业在整个中西部都表现良好。但他们在明尼阿波利斯/圣保罗的表现尤其出色。保罗。问问菲尔·卡塔纳克就知道了。他是位于明尼阿波利斯的Opus发展公司的副总裁兼总经理。

卡塔纳奇说,在多户家庭和工业部门,需求仍然超过供应。卡塔纳奇说,当他展望2020年的时候,几乎没有迹象表明这两个行业在未来几个月里会大幅放缓。

更好的消息是,那些不像多户家庭和工业那么热门的行业仍然在“稳定”的舞台上站稳脚跟,新项目仍然在明尼阿波利斯/St。保罗。例如,卡塔纳赫指出,在双子城地区,老年人住房的需求仍然很大。他表示,在亚洲某些地区,对定制办公产品甚至专业零售产品的需求也依然强劲

但是多家庭和工业仍然是明星。

“我们正在完成工业和多户家庭部门的项目,并迅速将它们租出去,”卡塔纳奇表示。“我们仍在启动这些领域的新项目,并继续看到强劲的基本面支撑它们。对我来说,这是经济持续增长和业务扩张的健康迹象。我们仍然看到新的企业进入这个市场,因为双子城地区现在非常强大。”

这就引出了一个显而易见的问题:为什么明尼阿波利斯/St。保罗商业地产市场这么强劲这么久了?

卡塔纳赫提到了当地经济的多样性。几家《财富》(Fortune) 500强企业在双子城拥有众多产品类型。这意味着该地区并不仅仅依赖于一两个主要产业。这为任何一种行业类型的放缓提供了缓冲。

卡塔纳奇说,尽管如今多户家庭和工业部门的发展势头强劲,双子城也比繁荣时期更加稳定。该行业的稳定性防止了在经济形势好的时候过度建设。

Cattanach称,"我们不像一些沿海市场那样有闪电般火热的活动。"“相反,我们不会得到和他们一样的平静。”

卡塔纳奇说,双子城受益于大量经验丰富、实力雄厚的开发商和承包商。这些专业人士知道明尼阿波利斯/St。保罗市场可以处理,而不是建设项目,然后努力吸引租户。

“我们有很多在全国都有业务的开发商。他们所依赖的最佳实践随后被带到双子城市场,并在这里应用,”卡塔纳奇说。“人们对供求指标也有很强的意识。您可以看到这里的开发人员执行了很多规则。你不会看到10年或12年前可能发生的扩张或过度建设。双子城地区的许多地区多年前就被过度建设,但随着时间的推移,这些地区已经得到了纠正。在这个市场上,开发商仍有大量的自律行为。”

多户家庭的需求

和许多中西部市场一样,双子城的市中心也吸引了大量多户住宅的建设。正如卡塔纳奇所说,人们希望住在明尼阿波利斯的中心地带。开发商的反应是将更多的公寓单元搬到CBD。

这是生活/工作/娱乐心态的一个例子:人们希望住得离工作地点近。他们希望能够步行前往公共交通、餐馆、娱乐场所和购物场所。通过生活在双子城的城市中心,他们可以实现这些目标。

与此同时,双子城的失业率仍然很低。为了吸引和留住最优秀的员工,明尼阿波利斯和圣保罗的公司必须在市中心提供办公空间,因为那里的员工更愿意住在那里。这为双子城中心的多户住宅建设活动提供了另一个推动力。

“随之而来的是人口增长和那些额外的服务,”卡塔纳奇说。“我们在CBD看到了更多的餐馆、零售店,甚至是杂货店。”

但不只是市中心。卡塔纳奇说,开发商也在内环郊区增加更多的公寓单元。

卡塔纳奇说:“目前,周边郊区的许多市场对优质住房的需求都非常高。“开发商和市场都在呼吁推出这款产品。”

尽管多户市场很强劲,双城的工业市场却更加强劲。Cattanach表示,投资者对商业地产的兴趣有所增加。他们对工业资产尤其感兴趣,这给双城工业部门带来了提振。

当然,还有电子商务。随着消费者越来越多地在网上购物,并要求他们所订购的产品以更快的速度送达,企业开始加大对靠近人口中心的工业空间的投资。这一趋势促进了整个中西部地区和明尼阿波利斯/圣路易斯的工业部门。保罗也不例外。

同时,开发商也在明尼阿波利斯/St。Cattanach称,Paul市场的高企,并不是过度建设。他说,新的工业空间很快就会被填满,对更多空间的需求也会存在。

“今天的工业空间需求不容忽视,”卡塔纳奇说。“资本正在流动,并在寻找这种投资。机构投资者,reit,他们都在寻找工业企业。”

卡塔纳奇说,双城工业市场的强劲势头吸引了越来越多来自明尼苏达州以外的开发商。他们被该板块强劲的基本面和明尼阿波利斯/圣保罗综合指数所吸引。保罗市场,他说。

当然,这也导致了该地区出现了更多的规范工业。卡塔纳克估计,Opus正在开发的新工业产品中,大约有50%是投机性的,50%是为量身定做的。Cattanach表示,这与双子城市场多数主要开发商的跟进比例大致相同。

好消息是这个规范空间很快就被填满了。没有大片的空置工业空间在寻找租户。

卡塔纳克预测,到2020年,工业市场将保持强劲和活跃。卡塔纳奇说,企业仍然需要现代化、功能齐全的工业空间。他说,这种需求短期内不会减少。

Cattanach说,对优质空间的需求也延伸到了办公领域。失业率依然很低,因此企业正在努力吸引和留住顶尖员工。一种方法是提供现代化的办公空间和大量的设施。

然后,公司在他们的办公空间里提供自行车存放区、屋顶平台、训练室和俱乐部房间。这导致了对改造旧的、过时的办公空间的需求增加——尽管这些空间确实拥有良好的地理位置——到现代办公空间。卡塔纳奇表示,这一趋势也不会放缓。

"企业仍在为员工寻找高质量的选择," Cattanach称。“只要我们看到失业率降低,这种情况就不会改变。”

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