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大温哥华地区未来两年将需要30,000套新的出租单元

房产 2019-10-31 10:35:20

两年前,卑诗省新民主党(BC NDP)宣誓要在十年内交付114,000套经济适用房。自那时以来,住房危机几乎没有得到改善,即使销售回落,房价和租金都在上涨。

Urban Analytics Inc.市场研究负责人迈克尔·费雷拉(Michael Ferreira)最近在与城市发展研究所(Urban Development Institute)进行对话时,就专门出租单元的要求提出了自己的看法。

费雷拉(Ferreira)相信外国学生可能需要10,000至20,000个单位。根据GWL Realty Advisors Inc.提供的数字,缩小空巢的大小可能需要38,000个单位,而其子级可能需要10,000至15,000个单位。

而且,我们不要忘记蓬勃发展的科技行业正在为该地区吸引的所有工作:费雷拉(Ferreira)表示,随着20,000名工人的到来,可以再增加10,000至15,000个单位的需求,特别是因为其中许多人将是拥有更好条件的外国人比不列颠哥伦比亚省的外国购买者的税花钱的东西。

加上这些数字,您估计至少需要68,000个专用租赁单元,这与今年要完成的3,273个专用租赁单元相去甚远,是该地区计划的6,800个单元的10倍。费雷拉此后表示,他认为未来两年需要30,000辆汽车才能满足即将到来的需求。

但是,由于北温哥华区等市政府未批准批准,因此费雷拉对未来形成了鲜明的愿景。

他说:“我们必须停止交谈,而实际上要开始建设,因为即使这种潜在需求的一小部分实现了,我们在供应方面也远远没有达到我们需要达到的水平。” “在我们看到温哥华市中心的租金为每平方英尺5加元,本那比,里士满和其他一些地方的租金为每平方英尺4加元,4.50加元之前,您会想多长时间?”

提供对点

但是在费雷拉发表演讲后的几个小时,西蒙·弗雷泽大学公共政策副教授乔什·戈登参加了与LandlordBC首席执行官大卫·赫特尼亚克的小组讨论;Jameson Development Corp.总裁Tony Pappajohn;和Squamish民族议员Khelsilem。

戈登辩称,问题不在于建造多少个单元,而在于保有权。

戈登(Gordon)向家庭租用公寓,并且拥有很长的任期,他说年收入在80,000澳元及以上的家庭拥有稳定的任期,因为如果他们流离失所,他们可以负担得起其他住房(大温哥华地区的家庭收入中位数为第15高)根据加拿大统计局(Statistics Canada)的数据,2016年加拿大人口普查的平均收入为$ 72,662。

戈登说,需要的是为市场上杠杆率最低的人提供住房保护的政策。他最喜欢的选择是抑制短期租金和使单位空置的业主,以及为因翻修和拆迁而失去土地使用权的人更多的现金。

他说:“空缺率低是经济高涨的产物,仅此而已。”他声称(正如不列颠哥伦比亚大学的一些讲师不同意摇摇头),没有同行评审的学术研究表明,专用租金的库存改善了空缺率。

“供应正在路上。戈登说,它已经交付了。大温哥华地区目前有45,000套房屋正在出售和出租。

打包它们

看一下加拿大统计局的数据,就可以将大讨论中的大温哥华地区的住房短缺作为背景。

该地区每间卧室大约有2.6人(StatsCan可以将五间以上卧室的住房合并在一起)。这少于多伦多(每间卧室2.8人),但比蒙特利尔(每间卧室2.4人)多。Fraser Valley的房屋格外舒适,Abbotsford-Mission的每间卧室近三人,而Chilliwack的每间卧室3.2人。

统计数据表明,阿伯茨福德还是低陆平原地区寻找五口或五口以上家庭居住在单间公寓中的最佳地点(显然,这种住所的比例超过百分之四,而温哥华不足百分之一) 。

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