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美国房屋价格在第三季度创下历史新高

房产 2019-10-30 17:49:03

根据ATTOM数据解决方案2019年第三季度美国房屋销售报告,房价上涨了95%的本地市场,该报告显示,第三季度单户住宅和公寓的中位数价格为270,000美元,比上一季度增长2.9%,而比一年前增长了8.3%,达到了新高。

同时,报告显示,第三季度出售房屋的房屋所有者的中位数利润增至经济衰退后的高点34.5%,高于2019年第二季度的34.4%和2018年第三季度的34.3%。

平均房屋所有权期限创下新高最高时限为8.19年,较上一季度增长3%,较2018年第三季度增长3%。在2000年第一季度至2007年第三季度(大萧条之前),全国平均房屋所有权年限为4.20年。

“连续七年的美国房市繁荣已经恢复了高潮。在经历了一系列相对较小的价格上涨季度之后,房价出现了大幅上涨,卖方利润上升,不良销售问题继续消退,这有助于使第三季度增长“这是四年来最强劲的。” ATTOM Data Solutions首席产品官Todd Teta说道。“这一切都是在抵押贷款利率跌至近历史低点时发生的,这显然伴随着股市的飙升和持续强劲的经济推动了市场的上涨。在最近的降温市场激增之前,有迹象表明,但似乎有至少现在是减少了。”

主要市场的年度房价上涨

该报告分析的155个都会区中的148个地区的房价中位数在2019年第三季度同比增长(95%),以密西根州兰辛市为首(增长25.1%); 威斯康星州格林贝(增长18.1%); 田纳西州约翰逊城(增长16.7%); 北卡罗来纳州的希科里-莱诺瓦-摩根顿(增加13.7%)和华盛顿州斯波坎(增加13.5%)。

在2019年第三季度,每年至少有100万人的房价上涨幅度最大的都会区包括宾夕法尼亚州的费城(增长12.3%); 佛罗里达州杰克逊维尔(增长10.8%); 密歇根州底特律(增长10.6%);犹他州盐湖城(增长9.8%)和威斯康星州密尔沃基(增长9.8%)。

仅三个主要大都市的年度价格下降:堪萨斯城,密苏里州(下降9.4%);加利福尼亚州圣何塞(减少3.3%)和康涅狄格州哈特福德(减少0.3%)。报告中分析的155个都会区中,有

五个都会区中的四个现在的

价格均高于经济衰退前的峰值(79%)在2019年第三季度高于经济衰退前的峰值(以华盛顿州肯纳威克为首)( 99%以上);科罗拉多州格里利(高于89%);路易斯安那州什里夫波特(高于84%);科罗拉多州丹佛(高于79%)和田纳西州纳什维尔(高于75%)。

丹佛和纳什维尔以外至少有100万人的大都市区以及2019年第三季度的房价中位数比经济衰退前的水平至少高出50%,其中包括德克萨斯州达拉斯-沃思堡(高73%); 德克萨斯州奥斯丁(高于73%); 德克萨斯州圣安东尼奥市(高于62%);得克萨斯州的休斯敦(高于55%)和俄克拉荷马州的俄克拉荷马城(高于52%)。

平均购房者收益继续增加

,2019年第三季度出售的美国房主自购买以来实现平均房屋价格收益68,686美元,高于2019年第二季度的平均收益66,995美元和高于2018年第三季度的平均收益63,750美元。 2019年第三季度的平均房屋卖方收益为68,686美元,平均回报率为原始购买价格的34.5%。

在分析的164个大都市统计区域中,2019年第三季度平均房屋销售商回报率最高的区域是加利福尼亚州圣何塞(82.2%); 加利福尼亚州旧金山(72.0%);华盛顿州西雅图(64.9%); 俄勒冈州塞勒姆(60.6%)和犹他州盐湖城(59.6%)。

平均房屋保有权期限升至新高

在2019年第三季度,房屋所有者在出售前留在房屋中的平均时间升至8.19年的新高-是上半年早期房地产繁荣时期的两倍多。 2000年代。最新的任期数字从2019年第二季度的7.97年和2018年第三季度的7.94年有所上升。在报告分析的108个都会区中,每年增长61%,每年下降39%。

在人口至少为100万的主要大都市地区中,平均房屋拥有期限最长的是康涅狄格州的哈特福德(12.43年);加利福尼亚州圣何塞(10.92年); 罗得岛州普罗维登斯(10.75年);加利福尼亚州的旧金山(10.67年)和马萨诸塞州的波士顿(10.60年)。

现金销售份额降至12年低点

2019年第三季度,全现金销售占所有单户家庭和公寓销售的24.3%,是自2007年第三季度以来的最低水平。最新数字低于第二季度的24.5%上一季度以及2018年第三季度全部销售额的26.3%。

在53个人口至少为100万的大都市区中,佛罗里达州迈阿密市(37.7%)在2019年第三季度的全部现金销售额中所占份额最高; 阿拉巴马州伯明翰(36.0%);亚利桑那州凤凰城(35.1%);坦帕街 佛罗里达州的彼得斯堡(34.9%)和佛罗里达州的杰克逊维尔(33.4%)。

机构投资者的销售份额与去年同期相比保持稳定

在2019年第三季度,美国对机构投资者的单身住宅和公寓销售份额(实体在日历年内购买至少10处房产的实体)所占比例为3.0%,高于上年的2.3%季度的百分比,但与一年前的3.0%相同。

在2019年第三季度拥有至少100万人口和至少50个机构投资者销售的大都市地区中,第三季度机构投资者销售份额最高的地区是佐治亚州亚特兰大(10.5%); 北卡罗来纳州罗利(9.6%); 北卡罗来纳州夏洛特(9.2%);田纳西州孟菲斯(9.0%)和亚利桑那州凤凰城(7.9%)

FHA买家份额升至2017年以来的最高点。

向FHA买家(通常是首次购房者或首付低的其他买家)的销售占总数的12.1% 2019年第三季度美国单户家庭和公寓销售量,占上一季度所有销售额的11.7%和2018年第三季度的10.4%。最新数字是自2017年第四季度以来的最高水平。

在人口至少为100万的都会区中,向FHA买家销售的份额最高的是加利福尼亚州里弗赛德(20.5%);德克萨斯州圣安东尼奥市(20.2%); 德克萨斯州休斯顿(19.1%); 德克萨斯州达拉斯(18.2%)和印第安纳州印第安纳波利斯(18.0%)。

不良资产占所有交易的比重降至近13年最低点。不良资产总额(包括

银行(REO)资产,第三方止赎拍卖和空头证券)占所有单身家庭的10.5%, 2019年第三季度的公寓销售,比上一季度的11.3%和去年同期的11.6%有所下降。不良销售占所有销售的一部分,目前处于自2006年第四季度以来的最低点。

在2019年第3季度人口至少为200,000和不良销售总额至少为100的144个大都市统计区域中,有116个(81%)同比下降。人口至少为100万人的

主要都市区域第三季度的不良销售百分比最高的是康涅狄格州哈特福德(占总销售额的17.2%);马里兰州巴尔的摩(16.7%); 俄亥俄州克利夫兰(16.1%);罗得岛州普罗维登斯(15.8%)和田纳西州孟菲斯(15.5%)。

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