绿城中国前8月合同销售2251亿增67% 轻资产运营提质增效

来源:长江商报时间:2021-09-10 11:16:29

年初,绿城中国将今年的销售目标定为3100亿,如今看来有望超额完成。

9月6日,绿城中国(03900.HK)发布8月业绩,截至2021年8月31日止八个月,绿城集团累计取得总合同销售面积约996万平方米,总合同销售金额约人民币2251亿元,同比增长约67%。

稳健增长的态势,有望在未来1-3年持续。今年上半年,绿城中国在31个城市新增67个项目,总建筑面积约1186万平方米,预计新增货值2140亿元,同比增长22%。目前,绿城的总土储达到6034万方,未来1-3年内将带来近万亿可售货值,公司短期内“粮草充沛”。

公司践行轻资产战略,财务愈加稳健。2021年上半年,绿城中国整体融资成本仅为4.6%,较2020年同期的5.2%下降0.6个百分点。

全年或达成3100亿元销售目标

2018年,绿城提出要“从特长生向全面发展的优等生”转变。过去三年,绿城中国销售额从2018年的1500亿,倍增至2020年的近3000亿,复合增长率达到36%,在TOP10规模的房企中排名前列。

2021年上半年,绿城中国总合同销售金额1717亿元,同比增长88%,全年目标达成率55%;取得收入361.35亿元,较去年同期增长51.2%;本公司股东应占利润24.18亿元,较去年同期增长15.4%。

净利润的提升得益于企业持续提高的运营能力和成本管控能力。2021年上半年,绿城中国持续进行了51项成本优化,房地产管理费率较去年同期下降22.2%,房地产销售费率较去年同期下降11.1%,盈利能力得以大幅提高。

总体来看,上半年绿城中国新增供货去化率达到68%,首开项目一个月平均去化率达到83%,在杭州、宁波等多个城市的项目更实现了首开即售罄。

2021年上半年,绿城中国在31个城市新增67个项目,规划总建筑面积约1186万平方米。预计新增货值人民币2140亿元,其中归属于集团的权益约人民币1450亿元。预计新增货值中的37%可于当年实现销售转化,同比提升12个百分点,供货效率提高。由此,公司执行董事兼副总裁李骏做出预测:“全年预计将会以较大幅度超过我们年初制定的3100亿元的销售目标。

此外,由于近几年的投资布局优化,困扰多年的“销售均好性”问题得到彻底改善。上半年,绿城中国自投项目销售金额1369亿元,同比增长107.1%。其中,一二线城市占比79%,长三角占比62%。杭州、宁波、北京业绩贡献突出,单城合同销售额均超过100亿元。

根据绿城中国披露的总土储数据显示,截至2021年6月30日,公司总货值9951亿元,其中一二线占比74%。分城市来看,杭州、宁波、北京、上海、天津等13城货值储备超200亿元。

轻资产运营提质增效

在优化重资产投拓的同时,绿城也做好更“轻盈”的业务布局。公司划定了重资产、轻资产、“绿城+”三大业务板块。“绿城+”就是在传统地产开发业务基础上,加长产业链、加粗产业束,挖掘房地产上下游价值点。

上半年“绿城+”板块表现不俗,报告显示,其中房屋4S业务合同金额达8.5亿元,同比大幅增加;科技装修业务累计实现营业收入14.2亿元(报表口径),同期增长32.4%。未来,“绿城+”板块还将积极拓展,这会是绿城新的增长引擎。

轻资产板块代建项目部分也表现不俗。今年前8个月,绿城集团的代建项目累计取得合同销售面积约381万平方米,合同销售金额约为507亿元,占该集团总合同销售金额的22.5%。其中,8月单月,绿城集团的代建项目取得合同销售面积约71万平方米,合同销售金额约85亿元。

代建第一股“绿城M”在2020年7月成功上市,截至上半年,绿城代建项目共334个,覆盖了96座城市,规模行业第一,为公司创造了348亿元的销售额。

与此同时,整体运营效率稳步提高。期内,从拿地到开工、开盘、股东投入回正及交付时间分别为4.0个月、6.8个月、12.3个月及30.6个月,分别同比提速10%、8%、14%及6%。

轻资产运营使得绿城中国的财务愈趋稳健,数据显示,截至2021年6月30日,绿城中国1年内到期债务301.1亿元,占比23.5%,较2020年底下降幅度明显,结构进一步优化。现金流方面,绿城的银行存款及现金为人民币605.6亿元,为一年内到期借款余额的2倍,资金流动性充足。

2018年以来,绿城中国融资成本呈稳步下降态势,来到近年来低位。数据显示,绿城中国融资成本为4.6%,较2020年上半年的5.2%下降60个基点。绿城中国境内公开发债平均利息仅为3.73%,反映了资本市场对其的充分认可。一年内到期债务比重较2020年末下降3.8个百分点,占总债务23.5%,债务结构进一步优化,现金短债比为2。(记者赵洁)

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